Puede que no lo parezca, pero no declarar un alquiler es algo que Hacienda se toma muy en serio. Tanto si eres propietario como si estás de alquiler, tienes obligaciones fiscales que no puedes pasar por alto. Y sí, las sanciones por no cumplir pueden ser bastante elevadas. Hoy en el blog de González Abogados y Asesores, te contamos todo lo que necesitas saber para estar al día con tus impuestos y evitar sustos innecesarios.
¿Por qué es obligatorio declarar el alquiler?
Si eres propietario, declarar el alquiler te da acceso a beneficios fiscales importantes, como la deducción del 60% del rendimiento neto si alquilas una vivienda habitual. Además, te protege legalmente ante cualquier problema con el inquilino.
En el caso de los inquilinos, también es obligatorio declarar el alquiler en la declaración de la renta. ¿La razón? Hacienda usa esa información para contrastarla con la declaración del propietario. Si los datos no coinciden… saltan las alarmas.
Además, si eres inquilino y no declaras, podrías estar perdiendo deducciones que te corresponden. Así que, como ves, declarar no solo es obligatorio, ¡también puede ser beneficioso!
¿Cómo detecta Hacienda un alquiler no declarado?
Hacienda tiene varios métodos (y no, no son de película, pero funcionan muy bien). Aquí algunos de los más comunes:
- Cruce de datos: Si el inquilino declara el alquiler y tú no, es cuestión de tiempo que Hacienda lo detecte.
- Análisis de anuncios en portales inmobiliarios: Sí, revisan plataformas online para identificar pisos en alquiler.
- Consumo de suministros: Una vivienda “vacía” que consume agua, luz o gas regularmente puede levantar sospechas.
- Empadronamiento del inquilino: Otro dato que puede hacer saltar las alarmas si no está todo declarado.
Denuncias: A veces, el propio inquilino puede denunciar si no puede beneficiarse de las deducciones por alquiler.
¿Y los alquileres vacacionales?
Si tienes una vivienda en alquiler turístico, también debes estar al tanto de tus obligaciones:
- Modelo 179: Las plataformas como Airbnb están obligadas a informar de tus ingresos a través de este modelo.
- Hacienda revisa plataformas como Booking, Airbnb, etc., y compara esa información con tus declaraciones.
También cruza datos con entidades financieras y operadores turísticos.
¿Qué pasa si te pillan?
Aquí viene lo que nadie quiere oír, pero es importante saberlo: si Hacienda detecta que no has declarado un alquiler, puedes enfrentarte a sanciones que van del 50% al 150% de lo no declarado. Todo depende de la gravedad del caso:
- Leve: Si no declaras menos de 3.000 € y no hay ocultación, la multa será del 50%.
- Grave: Más de 3.000 € con ocultación, entre un 50% y un 100%.
- Muy grave: Si se considera fraude, la sanción puede llegar al 150%.
¿Cómo estar en regla?
Para evitar problemas, lo mejor es hacerlo bien desde el principio:
Si eres propietario:
- Declara todos los ingresos del alquiler en tu IRPF, como rendimientos de capital inmobiliario.
- Aplica las deducciones permitidas: reparaciones, gastos de comunidad, IBI, seguros, intereses de préstamos, etc.
- Deposita la fianza en el organismo de tu comunidad autónoma.
- Realiza los pagos a cuenta si alquilas a una empresa o autónomo (Modelos 115 y 180).
- Guarda todos los documentos: contratos, facturas, recibos… ¡todo!
Si eres inquilino:
- Declara el importe del alquiler correctamente si quieres optar a deducciones autonómicas.
- Ten siempre el contrato a mano, y asegúrate de que esté todo en regla.
¿Y si tienes un alquiler vacacional?
- Declara todos los ingresos obtenidos.
- Cumple con el Modelo 179 si usas plataformas turísticas.
- Guarda bien los registros de contratos, pagos y facturas.
En resumen
Declarar el alquiler no es solo una obligación legal. Es una forma de protegerte, aprovechar beneficios fiscales y evitar problemas con Hacienda. Y aunque a veces pueda parecer un lío, con una buena asesoría el proceso se vuelve mucho más fácil.
En González Abogados y Asesores estamos aquí para ayudarte a que tu declaración de la renta sea clara, correcta y sin sorpresas. Si tienes dudas, contáctanos y te orientaremos paso a paso. Porque vivir tranquilo también es cuestión de estar bien asesorado.
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